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來(lái)源：佛山日?qǐng)?bào)
市民買房貸款首付金影響甚微，專家稱房?jī)r(jià)有望走低，最好持幣待
本報(bào)訊記者鄭梓銳、王洪軍報(bào)道：昨天央行調(diào)高房貸利率，同時(shí)將增加房貸首付比例的主動(dòng)權(quán)下放各商業(yè)銀行，佛山樓市反應(yīng)平靜。受此影響，不少市民趕在銀行提高首付比例之前，紛紛前去申請(qǐng)房貸，同時(shí)也有不少人表示會(huì)提前還貸。而銀行人士稱，佛山房貸首付金暫未調(diào)整，市民不必急著提前還貸。專家則稱，未來(lái)房?jī)r(jià)有望走低，市民可持幣待沽。
供樓者：爭(zhēng)搭兩成首付末班車
“按原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)，我好不容易才掙夠首付款，如果銀行提高首付比例，我可能又要花多一兩年時(shí)間去積攢首付才能買到房子住。”正在禪城某銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)房貸的李小姐對(duì)記者說(shuō)。她認(rèn)為，房貸利率上調(diào)０．２個(gè)百分點(diǎn)，只不過(guò)多交幾十元月供款，但首付加碼的話，她短期內(nèi)就買不到房了。以貸款３０萬(wàn)元為例，首付兩成是６萬(wàn)元，首付三成就是９萬(wàn)元。
“工薪族要多拿出３萬(wàn)元，即意味著又要省吃儉用一年半載。可誰(shuí)知道一年半載之后又會(huì)有什么變化，所以雖然加息了，但前來(lái)按揭的人卻多了起來(lái)。”李小姐身旁的信貸員說(shuō)。
銀行：佛山房貸首付金暫未提高
“今天總行會(huì)根據(jù)研究結(jié)果給我們分行下達(dá)具體‘指引’，至于首付比例是否由原來(lái)的２０％提高到３０％，還是只在原來(lái)的基礎(chǔ)上提高幾個(gè)百分點(diǎn)，要等接到總行的‘指引’才能最后決定。”市工行住房金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理李相棠對(duì)記者說(shuō)：“但不排除總行可能會(huì)將是否提高首付比例的主動(dòng)權(quán)交給我們。”
截至記者發(fā)稿時(shí)，李相棠仍未接到其總行的“指引”，但他表示工行目前不會(huì)收縮房貸業(yè)務(wù)。市建行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前還沒(méi)有接到要提高首付的通知。
月供增幅不大總付利息稍增
在一些人趕搭兩成首付比例末班車去供房的同時(shí)，有不少已經(jīng)遞交房貸申請(qǐng)的人表示負(fù)擔(dān)不起新的房貸利率而取消了申請(qǐng)，還有部分受訪市民表示會(huì)考慮提前還貸。
市廣發(fā)行的理財(cái)經(jīng)理伍超群以貸款２０萬(wàn)元、３０萬(wàn)元和５０萬(wàn)元，都是分１５年還清為例演算給記者看。以等額本息還款法按原利率計(jì)算，月供款分別是１６１４元、２４２１．１１元和４０３５．１８元，而如按新利率計(jì)算，月供款分別是１６３５元、２４５２元和４０８７．５４元。每月分別多交２１元、３０．８９元和５２．３６元，每月稍增數(shù)十元。市民還貸別著急
受房貸升息影響，不少市民開始萌生提前還貸的念頭。鄭藝指出，以升息日（１７日）為界，之前的房貸按調(diào)整前利率計(jì)息，直到明年１月１日開始才按新利率執(zhí)行，市民不用急著提前還款。
她還認(rèn)為，房貸才升息０．２個(gè)百分點(diǎn)，雖然提前還款可以減少利息支出，但如果做其它投資能夠獲取比０．２％還高的收益率的話，無(wú)須考慮提前還貸。
她還指出，供樓者如果選擇提前還貸，最好到貸款的銀行咨詢相關(guān)還款程序和手續(xù)，因?yàn)橛胁簧巽y行需辦理預(yù)約手續(xù)。除此以外，最好還要看清與銀行簽訂的房貸合同是否有關(guān)于提前還款要交違約金的條款。
地產(chǎn)商：平靜應(yīng)對(duì)暫不調(diào)價(jià)
有人認(rèn)為房貸利率調(diào)高，房地產(chǎn)界將迎來(lái)一場(chǎng)大波動(dòng)，受其影響樓價(jià)也將有明顯起落。記者采訪過(guò)程中，佛山地產(chǎn)界人士表示不會(huì)因新政策大幅度調(diào)整房?jī)r(jià)。
佛山市麗日玫瑰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售總監(jiān)楊志紅認(rèn)為，雖然此次央行提高房貸對(duì)佛山的高檔樓盤價(jià)格不會(huì)有影響，但中低檔樓盤卻難免不受影響，可能會(huì)出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)不順、土地難批等狀況。但是，楊志紅認(rèn)為，縱是如此，地產(chǎn)界也會(huì)優(yōu)先考慮采取其它手段解決問(wèn)題，而不會(huì)在房?jī)r(jià)上做動(dòng)作。
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